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Diekmann Immobilien Bonn

Richard-Wagner-Straße 20

53115 Bonn

Telefon: (0228) 92397323

Fax: (0228) 98140874

E-Mail: info(@)immo-diekmann-bonn.de

Inhaber: Manuel Diekmann

Gewerbeerlaubnis seit 2012

nach § 34c GewO durch die Stadt Bonn,

Ordnungsamt Berliner Platz 2, 53103 Bonn

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Aktuelles

The Urban Beat Leben wo das Herz der Stadt schlägt 14 exklusive 1-3 Zimmerwohnungen

27.10.2025 – - Wir bieten Ihnen hier 14 in Kürze fertiggestellte Eigentumswohnungen mitten in der Bonner Innenstadt an.
- Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Gebäude – einen aufwendig kernsanierten Altbau aus dem Jahr 1870 und einen modernen Neubau.
- Das Bestandsgebäude wird derzeit umfassend kernsaniert und bietet nach Fertigstellung 7 hochwertige Wohnungen mit dem besonderen Charme eines Altbaus.
- Im rückwärtigen Grundstücksteil entstehen im Neubau weitere 7 Wohnungen. Verbunden sind Alt- und Neubau durch einen neu errichteten Mittelbau, wodurch teilweise Wohnungen mit Flächenanteilen in beiden Gebäuden entstanden sind.
- Die überwiegenden Ein- und Zweizimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen 29 m² und 84 m².
- Die Einheiten eignen sich sowohl ideal zur Selbstnutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Vergleichbare Wohnungen (unmöbliert) werden aktuell mit einer Kaltmiete von 21 bis 23 €/m² am Markt angeboten.
- Die Ausstattung der Wohnungen entspricht einer gehobenen Wohnqualität: Parkettboden, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, großformatige Fliesen und vieles mehr.
- 12 der 14 Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia.
- Der Altbau erfüllt die Anforderungen an ein KfW 85 EE-Effizienzhaus, der Neubau erreicht den KfW 55 EE-Standard. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärme-Pumpe.
- Hinweis: Auch wenn wir keine steuerliche Beratung anbieten dürfen, möchten wir darauf hinweisen, dass nach unseren Informationen im Altbau eine lineare Abschreibung von 2,5 % und im Neubau eine degressive Abschreibung von bis zu 5 % möglich sein könnte. Diese Angaben erfolgen ohne Gewähr – bitte lassen Sie sich hierzu steuerlich beraten.
- Der Kaufpreis wird mit Fertigstellung der Wohnungen fällig.
- Gerne präsentieren wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung den aktuellen Baustand. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Venusblick 40|42 - 4 Eigentumswohnungen (MFH) - Neubau Top-Energieeffizienz in grüner Stadtrandlage

27.10.2025 – Mit dem Neubauprojekt Venusblick 40–42 entsteht in Bonn-Dottendorf ein modernes Wohnensemble, das architektonische Klarheit, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Bauweise miteinander verbindet.

Das Projekt umfasst ein Mehrfamilienhaus mit vier großzügigen Eigentumswohnungen sowie eine exklusive Doppelhaushälfte. Während die Wohnungen Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) werden, ist die Doppelhaushälfte eigenständig und nicht Teil der WEG.

Alle Einheiten werden im KfW-Effizienzhaus-40-Standard errichtet. Bewohner profitieren von einem zukunftsfähigen Energiekonzept, niedrigen Nebenkosten und attraktiven Fördermöglichkeiten. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine moderne Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, Parkettböden, elektrische Rollläden, hochwertige Fliesen sowie eine Video-Gegensprechanlage. Balkone, Terrassen und private Gartenflächen schaffen zusätzlichen Raum zum Leben im Freien.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, die Doppelhaushälfte ist sogar vollständig unterkellert. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Bunkerraum im Untergeschoss zur Verfügung. Für Fahrzeuge gibt es Garagen und Außenstellplätze.

Fertigstellung ist bis Ende Q1 2026 geplant. Frühentschlossene Käufer können noch individuelle Wünsche einbringen und die Gestaltung ihres neuen Zuhauses aktiv beeinflussen.

Venusblick 40|42 - Einfamilienhaus (DHH) - Neubau Top-Energieeffizienz in grüner Stadtrandlage

27.10.2025 – Die Doppelhaushälfte ist das Pendant zum Mehrfamilienhaus und richtet sich an Familien, die großzügig und unabhängig wohnen möchten. Mit rund 210 m² Wohnfläche (Die Wohnfläche könnte sich jedoch noch mal ändern, da die finale Rückmeldung zur Gestaltung des Dachgeschosses vom Bauamt noch aussteht) über drei Ebenen sowie einem vollwertigen Keller bietet sie viel Raum für Leben, Arbeiten und Rückzug.

- Hinweis: Die Doppelhaushälfte ist nicht Teil der WEG, sondern eine eigenständige Einheit.

- Erdgeschoss: Der große Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich zur Terrasse und in den Garten. Eine Abstellkammer neben der Küche, Platz für eine Garderobe im Flur und ein Badezimmer machen die Ebene besonders praktisch.

- 1. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer sowie ein Balkon nach vorne und eine Loggia nach hinten schaffen Raum für die ganze Familie. Ergänz wird die Etage durch ein Badezimmer.

- Dachgeschoss: Hier erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein luxuriöses Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Balkone nach vorne und hinten.

- Keller: Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Platz für Hobbys, Stauraum oder einen Hauswirtschaftsbereich.

Mit Garage und Außenstellplatz ist auch das Parken komfortabel gelöst. Ein Haus, das Architektur, Funktionalität und Wohngefühl auf höchstem Niveau verbindet.