Wir freuen uns über eine Kontaktaufnahme via Telefon, Email oder auf postalischem Weg.
Ein persönliches Kennenlerngespräch kann uns helfen Ihr Anliegen besser zu verstehen.
Daher freuen wir uns über Ihren Besuch.
Wir melden uns im Regelfall innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen zurück.
12.10.2024 – Moderne Maisonettewohnung mit Garten in Bonn-Ippendorf
Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Bonn-Ippendorf, knapp oberhalb von Poppelsdorf und unterhalb des Kreuzbergs. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Souterrain) mit insgesamt sechs Zimmern. Dank der Topografie hat jede Etage ebenerdigen Zugang. Die Wohnung bietet zwei Terrassen zur Süd- und Westseite sowie einen großen Balkon im Osten, der sich über die gesamte Breite erstreckt. Ein Garten steht als Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus gelangt man auf eine ca. 20 m² große, überwiegend überdachte Terrasse sowie in den Garten. Außerdem befinden sich auf der Etage ein Arbeits- oder Schlafzimmer mit einer weiteren Terrasse, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en suite sowie ein zusätzliches Schlafzimmer und ein separates Badezimmer. Alle Schlafräume haben Zugang zum Balkon und bieten einen Blick ins Grüne.
Im Souterrain befinden sich zwei weitere Zimmer, die durch ein Badezimmer voneinander getrennt sind. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für viel Licht und beide Zimmer bieten direkten Zugang zu einer Terrasse. Zusätzlich gibt es eine Abstellkammer und eine weitere Wohnungseingangstür.
Die Wohnung verfügt über zwei Stellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage, die mit dem Nachbarhaus verbunden ist.
Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und die Nähe zur Natur bieten hohen Wohnkomfort. Die lichtdurchfluteten Räume, der exklusive Garten und die hochwertige Ausstattung mit drei Badezimmern machen diese Wohnung zu einem besonderen Angebot.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
weiterlesen
12.10.2024 – Diese gepflegte Villa, gebaut im Jahr 1970, bietet Ihnen auf zwei Wohnetagen luxuriöses und geräumiges Wohnen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 370m² eignet sich diese Immobilie ideal für Familien sowie anspruchsvolle Käufer, die einen hohen Wert auf Qualität und Platz zur freien Entfaltung legen.
Das Anwesen verfügt insgesamt über 7 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 Gäste-WCs. Ein besonderes Highlight ist der derzeit stillgelegte Indoor Pool im Erdgeschoss, der direkten Zugang zum großzügigen und privaten Süd-West Garten bietet. Hier kann man entspannte Stunden im Garten verbringen und hätte -bei Reaktivierung des Pools- die Möglichkeit, jederzeit eine erfrischende Abkühlung zu nehmen. Die Türelemente des Indoor-Pools lassen sich großzügig öffnen, eines der großen bodentiefen Fenster lässt sich sogar bis auf Fußbodenniveau versenken.
Die Immobilie befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand, dennoch sind größere Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren ausgeblieben.
Durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage in Bonn ist diese Villa ideal geeignet für Käufer, die im Grünen wohnen wollen, aber auch die Nähe zur Innenstadt schätzen.
Erleben Sie den Komfort und die Eleganz einer sorgfältig gepflegten Immobilie. Dem ungeachtet kann ein neuer Eigentümer die Immobilie im Zuge einer Renovierung energetisch, technisch sowie vom Design her auf ein neues Level heben. So wird diese Villa zu einem persönlich und individuellen Zuhause.
Sollten Sie sich nicht mit der Architektur oder den Begebenheiten des Bestandsgebäudes anfreunden können, stehen nach Abriss des Bestandsgebäudes verschiedene Möglichkeiten der Nutzung im Raum. Einige Optionen sind mit einem renommierten Bonner Architekturbüro erarbeitet worden.
Die einfachste Option, die sich aufdrängen würde, wäre ein Einfamilienhaus/Villa an gleicher Stelle, wie das Bestandsgebäude, zu errichten. Das Grundstück könnte vermutlich zusätzlich mit einem weiteren Gebäude (Einfamilienhaus) im Süd-Östlichen Teil nachverdichtet werden.
Da den Verkäufern auch das angrenzende Grundstück gehört könnte es sinnvoll sein, das Grundstück von 773m², welches mit einem kleinen Einfamilienhaus (75m² Wohnfläche) bebaut ist, zusätzlich zu erwerben.
Das Villen-Grundstück würde somit erweitert und weitere Bebauungsoptionen geschaffen werden. Durch diese Möglichkeit wären nach Abriss beider Bestandsgebäude noch zwei weitere Optionen denkbar; nämlich die Errichtung von drei Einfamilienhäusern oder von zwei Mehrfamilienhäusern. Dies ist mit dem Bauamt vorbesprochen, müsste aber noch final abgestimmt werden. Für die Umsetzung kann keine Gewähr übernommen werden.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Optionen vor Ort.
Sollte für Sie der Erwerb des Nachbargebäudes interessant sein, dann versorgen wir Sie gerne mit weiteren Informationen.
Aus unserer Sicht macht eine Sanierung und Umgestaltung des Bestandsgebäudes (Villa) auf Grund der wertigen Bauqualität am meisten Sinn. Hinweis: Der Dachbereich bietet möglicherweise zusätzliches Ausbaupotential. Dies muss aber natürlich mit dem Bauamt abgestimmt werden.
Kontaktieren Sie uns gerne bei weiteren Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne versorgen wir Sie auch vorab schon mit einem 360°-Rundgang durch das Haus.
weiterlesen
12.10.2024 – Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigem Potenzial
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1960, bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage. Mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 269m² eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die Wert auf Bestandsobjekte mit langfristigem Entwicklungspotenzial legen.
Erdgeschoss – Gewerbeeinheit
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Arztpraxis mit einer Fläche von ca. 105m². Die Praxis bietet stabile Mieteinnahmen und man profitiert von einer langjährigen Mietbindung. Der ruhige Betrieb von Montag bis Freitag sorgt für eine angenehme Nachbarschaft, ohne am Wochenende störend zu wirken.
1. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung
Die großzügige, ca. 100m² große Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre klassische Aufteilung und den Zugang zu einem gemütlichen Balkon. Neben einem großen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer steht hier auch ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und renovierungsbedürftig, was die perfekte Gelegenheit bietet, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Dachgeschoss – 2-Zimmer-Wohnung
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 64m² große 2-Zimmer-Wohnung, die durch eine große Sonnendachterrasse besticht. Diese Einheit ist derzeit vermietet und bietet eine zusätzliche Einnahmequelle. Eine interessante Option für einen perspektivischen Eigennutzer wäre die Zusammenlegung des 1. Obergeschosses mit dem Dachgeschoss zu einer großzügigen, modernen Wohnung.
Keller und Heizung
Das Haus ist voll unterkellert, und zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude wird derzeit über eine Öl-Heizung beheizt, was bei Modernisierungsplänen in Betracht gezogen werden kann.
Garten und Außenbereich
Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich ein kleiner Garten, der kürzlich komplett gerodet wurde und nun Gestaltungspotenzial für zukünftige Nutzung bietet. Eine separate Garage neben dem Gebäude wird aktuell von der Arztpraxis genutzt.
Fazit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine solide Investitionsmöglichkeit dar. Dank der attraktiven Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und der flexiblen Wohnungsstruktur bietet es sowohl Potenzial für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Insbesondere die Möglichkeit, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss zu einer großen Wohneinheit zusammenzulegen, eröffnet spannende Perspektiven.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, zögern Sie daher nicht uns anzusprechen.
weiterlesen