Objektbeschreibung
Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus im nördlichen Teil Sankt Augustins. Das, im Jahre 1929 errichtete, Haus verfügt über 3 Wohnungen auf 3 Etagen sowie ein Kellergeschoss. Die Grundstücksfläche beträgt 365m² und die Wohnfläche beläuft sich gesamt auf ca. 162m².
Bei den Wohnungen handelt es sich jeweils um kompakte Zweizimmerwohnungen. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine Terrasse. Die 3 Einheiten des Hauses sind allesamt langjährig vermietet. Da die Mieten aktuell deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, gibt es hier sicher Optimierungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer (ohne Gewähr). Derzeit liegt die Jahresnettokaltmiete bei 11.788€. Erfahrungsgemäß lassen sich Wohnungen in diesen Größen hervorragend vermieten, sodass ein Leerstand nicht zu erwarten ist.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, durch die langjährigen Vermietungen hat sich jedoch ein gewisser Renovierungsstau eingestellt.
Der Garten des Hauses teilt sich in drei Abschnitte auf, deren Nutzungsrechte jeweils bei einer der drei Parteien liegen.
Im Kellergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche für alle Mieter bietet. Im Untergeschoss ist auch die Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Liegenschaft liegt nahe der Grenze zu Siegburg, wodurch sich die Immobilie fußläufig zur Sieg und dem idyllischen Siegtal-Radweg befindet.
Wir hoffen, dass wir ihr Interesse an diesem ansprechenden Anlageobjekt wecken konnten. Zögern Sie nicht uns für zusätzliche Informationen zu kontaktieren. Selbstverständlich machen wir auch nach Abstimmung mit den Mietern eine Besichtigung vor Ort möglich.