Objektbeschreibung
Dieses charmante Gründerzeit-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1879 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Bonns – der historischen Südstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 237m² auf einem 336m² großen Grundstück bietet die denkmalgeschützte Immobilie großzügigen Wohnraum für Familien und Liebhaber klassischer Architektur. Die beeindruckende Fassade und die typischen Stilelemente der Gründerzeit, wie hohe Decken, aufwändige Stuckverzierungen und edle Parkettböden, verleihen dem Haus seinen einzigartigen Charakter.
Das Gebäude war jahrzehntelang in der Hand des letzten Eigentümers und wurde mit viel Sorgfalt erhalten. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2012. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Raumaufteilung
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen, die eine flexible Nutzung ermöglichen:
- Untergeschoss: Hier befinden sich aktuell die Küche sowie das Hauptbadezimmer. Diese Anordnung entspricht nicht mehr heutigen Wohnstandards, kann aber sicherlich durch den neuen Eigentümer in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt angepasst werden. Zudem gibt es einen direkten Zugang zu einer Terrasse, welche etwas unterhalb des rückwärtigen Gartenbereichs liegt. Weitere Räume im Untergeschoss bieten Stauraum oder können als Hauswirtschaftsbereich genutzt werden.
- Hochparterre: Diese Etage beeindruckt durch großzügige Wohnräume mit hohen Decken (circa 3,70m), klassischen Stilelementen und viel Tageslicht. Bereits der repräsentative Eingangsbereich mit originalem Terrazzoboden vermittelt den Charme vergangener Zeiten. Ein besonderes Detail ist die erhaltene historische Türglocke neben der Haustür – ein echter Zeitzeuge, der das besondere Flair des Hauses unterstreicht. Hier befindet sich der geräumige Wohn- und Esszimmerbereich, der ideal für gesellige Stunden oder den Familienalltag geeignet ist. Auch eine neue Küche könnte hier integriert werden. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum ungewöhnlich großzügigen Garten – eine Rarität in der Bonner Südstadt.
- Obergeschoss: Auf dieser Etage stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Gäste-WC befindet sich vorgelagert im Treppenhausbereich und ist somit auch für Gäste gut erreichbar. Einige der Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss verfügen über eigene Waschbecken, was zusätzlichen Komfort bietet.
- Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Wohn- oder Schlafräume sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Dachschrägen entsteht eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Zusätzlich verfügt das Haus über innenliegende Fensterläden, die nicht nur den historischen Charme unterstreichen, sondern auch als praktischer Sonnenschutz dienen.
Ebenfalls zu erwähnen sind die Schallschutzfenster auf der Rückseite, die für eine angenehme Ruhe in den Wohnräumen sorgen.
Der durch einen schmiedeeisernen Zaun eingefriedete Vorgarten bietet reichlich Platz für eine zusätzliche Sitzgelegenheit, das sichere Abstellen von Fahrrädern und den Abfallbehältnissen.
Die exklusive Lage in der Südstadt vereint urbanes Leben mit historischem Flair und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Zudem sind Schulen, Universitätsinstitute sowie der Botanische Garten in unmittelbarer Nähe.
Ein ideales Einfamilienhaus in bester Lage! Innenfotos folgen, sobald das Haus geräumt ist. Nutzen Sie die Gelegenheit diese besondere Immobilie mit all ihren Vorzügen kennenzulernen.